土地の価格を評価してみよう！！

建物の価格を出してみよう

当たり前の話ですが・・・・家の値段とは、土地の価格＋建物の価格です。
建物の価格がなくなれば当然、家の価値は土地の価格のみとなります。

建物の価格は一般的に築年数で判断されますが、税法上、日本の木造家屋は22年で取得価格の一割になると決められており（これを残存価格と言います）実際にはそれ以上経っていてまだ使用できる状態でも資産価値はほとんどなくなるというわけです。
しかし、実際はご利用状況によっても大きく違うので注意が必要です。

　建物の価格 ＝ 現在の建築標準単価 × 建物延べ面積 × 現価率 × 流通性比率（0.85〜1.05程度）

　注：建築標準単価は各都道府県によって異なります。
　また、流通性比率による調整は査定する建物が売りやすい建物か、売りにくい建物なのかと言う市場流通性の度　　合いに応じ判断し、調整します。

Ｎ市○町に住むＦさんは我が家の買換えを検討中。
Ｎ市○町の路線価は43,000円。標準値の公示価格は65,000円、公示価格の路線価は49,000円です。
（路線価と公示価格の比率にて計算）

物件の詳細は・・・
土地：所有権・面積：２５６．７７�u・宅地　（標準的な整形地とします）
建物：木造2階建（延べ面積１２３．４５�u　経過年数10年　（建築標準単価は長野県北信を使用し、流通耐用年数は22年を使用したとします）

上記の算出方法で出された金額は必ずしもこの通りに値付けされるとは限りません。