知っておきたい住まいの情報Q & A

知っておきたい住まいの情報Q&A

住宅への火災警報器取り付け義務化について

　H18.6.1より消防法改正に伴い、住宅への火災警報器取り付けが義務化となりました。
新築住宅の義務はH18.6.1から。既存住宅については各市町村によって異なります。
長野市内はH21.6.1までとなっております。これに便乗しての悪徳業者も出てきております。お気を付けください。
警報機は自分でも取り付け可能なものがホームセンター等で3,000円～10,000ほどで販売されています。
詳しくは、長野市消防局ホームページをごらんください。http://www.city.nagano.nagano.jp/ikka/f-yobou/

不動産にかかる税金について

不動産取得税の特例の延長措置について

①宅地などを取得したときにかかる不動産取得税の課税標準が固定資産税の評価額の二分の一に軽減されていますが、その特例が延長されます。（平成21年3月31日まで）

②不動産取得税の課税区分が改正されました。

現行（平成18年3月31日まで）

改正後（平成18年４月１日から）

住宅

住宅用土地

原則４％税率を

３％に軽減されている

３％の軽減措置　　

平成21年3月31日まで延長

店舗

住宅以外の土地

３％に軽減措置　

平成21年3月31日まで延長

事務所など・建物（住宅以外）　　　　　　　　　　　　　　　　　

３．５％に軽減措置　

平成18年4月１日から平成21年3月31日まで

③住宅用土地の不動産取得税の減額措置について

土地取得後2年としていたのを3年に延長する措置が平成20年3月31日まで適用されます。

④宅建業者が新築住宅を取得したとみなす日を住宅新築の日から原則6ヶ月を経過した日とあるが、

これを1年を経過した日とする特例措置が平成20年3月31日まで適用されます。

登録免許税の軽減税率の改正

所有権の移転登記の原因による登録免許税の区分

売買　　　　　　本則　2.0％　　軽減税率　1.0％（土地のみ）平成20年3月31日まで

相続・合併　　　本則　0.4% 軽減なし

共有物の分割　　本則　0.4% 軽減なし

贈与、その他　　本則　2.0% 軽減なし

所有権保存登記　本則　0.4%

※但し、特例として住宅用家屋の租税特別措置法の適用があと1年延長されて適用されます。

所有権保存　　0.15%　（租税特別措置法第72条の２）

売買による所有権移転　0.3%　（租税特別措置法第73条）

抵当権の設定　0.1%　　（租税特別措置法第74条）

親からの贈与は今のうち？！
住宅取得資金にかかる相続時清算課税制度の特例措置の延長住宅取得資金の贈与を受けた場合の相続時清算課税制度の特例措置の延長が、あと1年（平成19年12月31日まで）適用されます。そのため3,500万円まで非課税となります。

親からの贈与は今のうち？！

住宅取得資金にかかる相続時清算課税制度の特例措置の延長

住宅取得資金の贈与を受けた場合の相続時清算課税制度の特例措置の延長が、あと1年（平成19年12月31日まで）適用されます。そのため3,500万円まで非課税となります。

ご存知ですか？「筆界特定制度」

あなたの大事な土地の正しい筆界（ひっかい）を迅速に特定できる制度です。
平成１７年４月、不動産登記法等の一部を改正する法律が成立し、同月１３日公布されました。この法律により「筆界特定制度」が導入されました。

Q：　筆界と「境界」とは違うのでか？
A：　筆界とは土地が登記された時に土地の範囲を区画するものとして定めた線で、所有者同士の合意等によって変更することはできません。これに対して、境界は所有権の範囲を区画する線という意味で用いられる。一致することが多いのですが、一致しない場合もあります。

Q：　筆界特定制度とは具体的にはどんな制度？
A：　筆界特定制度とは、土地の所有権の登記名義人等の申請に基づいて、筆界特定登記官が外部専門家である筆界調査委員の現地調査や測量結果を含む様々な意見を踏まえ、土地の筆界の現地における位置を特定する制度です。

Q：　申請は誰がどこに申請するのでしょうか？
A：　申請は土地の所有者として登記されている人及び相続人が対象となる土地の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の筆界特定登記官に申請します。

Q：　申請に必要な費用は？
A：　申請手数料は対象土地の価格によって決まり、例えば対象土地（2筆）の合計が４０００万円の場合、８０００円になります。また、申請費用とは別に測量を要する場合に測量費用を負担する必要があります。

土地・建物の購入まで

１． あなたはどんな家がほしいですか？

	一戸建てVSマンション			新築VS中古
メリット	・土地がある安心感・増改築など自分の判断でできる。・ペットの飼育が自由・マンションに比べ気遣いがいらない。	・一戸建てに比べ安価・管理体制に優れている・安全性・耐久性に優れている		・最新の設備や機能が導入されていることが多い。・新築ならではの明るさ快適さがある。・		・新築に比べ割安・購入後すぐに住める
デメリット	・購入価格が高い・管理修繕等自己で対処が必要・	・庭を持てない・増築ができない・階下などへの気遣いが必要・ペットが飼いにくい		・購入価格が高い・注文住宅の場合入居までに時間がかかる		・新築に比べ公的融資の条件が厳しい・リフォームや修繕が必要な場合費用がかかる・
一戸建ての種類
注文住宅とは自分の好みに合わせて外観・間取を設計でき、設計通りに施工されているか確かめることもできる。しかし、こだわった分建築費もかさむ			プレハブ住宅大量生産により比較的安価で購入。注文住宅の高級感も味わうことができる。しかし、自分の好みが通るとは限らない。		建売住宅実際に物件を見ることができるため間取や設備を検証できる。外装・内装はある程度決まっている。比較的安い