あなたの大事な土地の正しい筆界（ひっかい）を迅速に特定できる制度です。

平成１７年４月、不動産登記法等の一部を改正する法律が成立し、同月１３日公布されました。

この法律により「筆界特定制度」が導入されました。

筆界特定Q&A

Q：　筆界と「境界」とは違うのでか？

A：　筆界とは土地が登記された時に土地の範囲を区画するものとして定めた線で、所有者同士の合意等によって変更することはできません。これに対して、境界は所有権の範囲を区画する線という意味で用いられる。一致することが多いのですが、一致しない場合もあります。

Q：　筆界特定制度とは具体的にはどんな制度？

A：　筆界特定制度とは、土地の所有権の登記名義人等の申請に基づいて、筆界特定登記官が外部専門家である筆界調査委員の現地調査や測量結果を含む様々な意見を踏まえ、土地の筆界の現地における位置を特定する制度です。

Q：　申請は誰がどこに申請するのでしょうか？

A：　申請は土地の所有者として登記されている人及び相続人が対象となる土地の所在地を管轄する法務局又は地方法務局の筆界特定登記官に申請します。

Q：　申請に必要な費用は？

A：　申請手数料は対象土地の価格によって決まり、例えば対象土地（2筆）の合計が４０００万円の場合、８０００円になります。また、申請費用とは別に測量を要する場合に測量費用を負担する必要があります。

筆界特定申請書は法務省ホームページよりダウロードできます。http://www.moj.go.jp/MINJI/minji104.html

頭金は購入価格の二割が原則。購入価格は年収の５倍以内に

ずっと、ずっと、いっしょ。『フラット３５』長期固定金利住宅ローン
全宅住宅ローン（株）と住宅金融公庫が提携し、長期、固定の住宅ローン商品。

メリット１．ご返済が終わるまで金利が変わりません。

　　　　　　　融資実行時にご返済金額が確定しますので、将来の市中金利が上昇しても、毎月のご返済額は変わらず返済計画が立てやすくなります。

メリット２．最高8,000万円（所有資金の8割）までお借りいれ可能

　　　　　　　地域・構造・規模による制限はありません。住宅の建築費用や購入費用の80％（最高8,000万円）までご利用いただけます。2年以内に取得した土地の購入費用も住宅建設費用とあわせてお借り入れできます。

メリット３．住宅の質に対しても安心

　　　　　　　住宅の耐久性などを定めた技術基準について専門機関が物件検査をしますので住宅の質に対しても信頼が持てます。

メリット４．保証料・保証人・登録免許税（抵当権設定）不要

　　　　　　　通常の住宅ローンで必要となる保証料・保証人が必要ありません。さらに抵当権設定時の登録免許税も必要ありませんので初期費用を軽減することができます。

メリット５・繰上返済手数料不要

　　　　　　　ご返済中に繰上返済を行っても手数料がかかりません＊一部繰上返済については、100万円以上からとなります。

住宅の購入は高額です。はじめて購入される方は、法律、税制、住宅ローン等を研究されることをお勧めします。

わからないことは、必ずご相談ください。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　住宅金融公庫「フラット３５」ホームﾍﾟｰｼﾞはhttp://www.flat35.com/

「筆界特定制度」とは・・・